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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地,土地取得費為150,000元/畝(包括相關(guān)稅費),經(jīng)過兩年開發(fā)已經(jīng)成為熟地,開發(fā)費為3億元/Km2,第一年開發(fā)費投資占總投資的60%,第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入,當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%,利潤率為10%,土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。(1畝=667m2,計算結(jié)果保留整數(shù))

    2016年10月資產(chǎn)評估(00158)

    卷面總分:100分     試卷年份:2016    是否有答案:    作答時間: 150分鐘   

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    某企業(yè)于兩年前獲得一塊工業(yè)用生地,土地取得費為150,000元/畝(包括相關(guān)稅費),經(jīng)過兩年開發(fā)已經(jīng)成為熟地,開發(fā)費為3億元/Km2,第一年開發(fā)費投資占總投資的60%,第二年占總投資的40%。每一年度的開發(fā)投資均勻投入,當(dāng)?shù)劂y行貸款利率為8%,利潤率為10%,土地增值收益率為20%。試評估該熟地每平方米的市場價值。(1畝=667m2,計算結(jié)果保留整數(shù))

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    某企業(yè)2006年購置了生產(chǎn)線A,年生產(chǎn)能力為1200噸,賬面原值為1000萬元,2011年進行評估,評估人員經(jīng)調(diào)查了解到以下信息:① 該類生產(chǎn)線價格每年比上一年增長10%,生產(chǎn)線A還能使用5年;② 市場上已不再生產(chǎn)生產(chǎn)線A,其替代品是生產(chǎn)能力更強的新型生產(chǎn)線B,生產(chǎn)線B的年生產(chǎn)能力為1500噸,價格為1200萬元,該類生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7;③ 由于生產(chǎn)線A在生產(chǎn)過程中污染較嚴重,企業(yè)每年需支付20萬元的環(huán)境補償費,且不可稅前列支;④ 生產(chǎn)線A所在企業(yè)的所得稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為10%。要求:⑴ 計算生產(chǎn)線A的重置成本。⑵ 計算生產(chǎn)線A的評估值(結(jié)果以萬元表示,保留兩位小數(shù))

    預(yù)計甲企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額依次為240,245、250、245、240萬元。該企業(yè)長期負債占投資資本的比重為65%,平均長期負債成本為7.5%,平均流動負債成本為6%。在未來5年中平均每年長期負債利息額為30萬元,平均每年流動負債利息額為20萬元。評估時市場平均收益率為11%,無風(fēng)險報酬率為4%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2。甲企業(yè)的所得稅率為25%,生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(結(jié)果以萬元表示,保留兩位小數(shù))

    分析研究設(shè)備的超額營運成本時,評估人員將新設(shè)備與老設(shè)備相比較,應(yīng)考慮的因素包括( )。

    • A、生產(chǎn)效率是否提高
    • B、維修保養(yǎng)費用是否降低
    • C、材料消耗是否降低
    • D、設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品是否適銷
    • E、能源消耗是否降低

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